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不動産投資の仕組み
マンション経営とは、マンションを購入し、そのマンションを他人に貸すことで家賃収入を得ることです。
銀行のローンを利用し、毎月の家賃収入でローンを返済していくので、少ない自己資金で大きな資産を作ることができます。
merit
不動産投資のメリット
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年金対策
老後は年金だけで生活できない時代になるかもしれません。
出生数の減少や平均寿命の延びにより、2036年には3人に1人が65歳以上の高齢者になると予想され、将来的に年金給付額は減少し、支えられる年齢や医療費の負担額は引き上げられる可能性があります。公的年金だけではゆとりのある老後はおろか、普通の生活さえ心配な時代に。その年金不安を軽減するものとして、マンション経営という資産運用が注目されています。 -
税金対策
マンション経営をすることで、お支払いされている税金を還付・軽減できることが見込めます。マンション経営による収入は、家賃収入から運用にかかる経費を差し引いた上で、他の所得金額と合算できます。もし収支が赤字であれば、他の所得金額から控除でき、合算した所得を下げられます。また運用にかかる経費として、新規回費や借入金の利息、実費を伴うせはい諸価値経費などが認められています。
マンション経営を上手に活用することで、節税効果の期待だけではなく、所得制度がある制度を利用できる可能性も出てくるのです。 -
生命保険代わり
「団体信用生命保険」とは、住宅ローンや不動産投資用ローンの契約者が死亡・高度障害状態になった場合に、残りのローンを肩代わりしてくれる生命保険です。
長期間にわたるローンの返済中に万が一のことが起こった場合も、この保険に入っていれば、家族に借金を残してしまうのを防ぐことができます。さらに家族には「資産」として不動産が残り、必要に応じて売却してまとまった金額を得ることも、家賃収入を継続的に受け取ることもできます。
このように、マンション経営は生命保険よりも柔軟性が高く、毎月の家賃収入を得ることもできます。 -
資産形成・インフレ対策
将来に向けてお金を備えるには「資産形成」と「インフレ対策」が大切です。
インフレ (インフレーション) とは、物価が上昇し、お金の価値が下落する状態をいい、デフレ (デフレーション) とはその逆の状態を指します。このような物価の変動は、現金や不動産などの現物資産にも影響を与えます。
例えば、インフレ時には家賃や不動産の建築費、土地の価格が上昇しますが、デフレ時には家賃や価格が下落する可能性があります。しかし、東京圏の賃貸マンションの家賃相場は、過去10年間の推移を見ても一定の水準を維持していることが下記の図からわかります。
